Chuyên gia/CVCC Thanh lý & Quản lý Bất động sản

Vai trò và mục tiêu

Chịu trách nhiệm quản lý, khai thác và trực tiếp triển khai bán/cho thuê danh mục bất động sản được phân công; phát triển các kênh bán, thúc đẩy giao dịch nhằm tối ưu hiệu quả khai thác, rút ngắn thời gian thanh lý và hoàn thành mục tiêu được giao.

Nhiệm vụ

STT	Nhiệm vụ trọng tâm	Tỷ lệ
1	Lập kế hoạch chào bán & triển khai bán tài sản trong danh mục được phân công: – Tiếp nhận hồ sơ, phối hợp các đơn vị liên quan hoàn thiện điều kiện chào bán. – Khảo sát thị trường, đề xuất giá và phương án bán phù hợp. – Trực tiếp tìm kiếm, tiếp cận, tư vấn, đàm phán khách hàng và thúc đẩy giao dịch. – Chịu trách nhiệm về tiến độ và kết quả bán tài sản theo mục tiêu được giao	30%
2	Phát triển và điều phối các kênh bán – Xây dựng, mở rộng mạng lưới sàn giao dịch, môi giới, nhà đầu tư, ngân hàng/AMC. – Là đầu mối cung cấp thông tin tài sản, giá và chính sách hoa hồng cho các kênh, bảo đảm thống nhất và đúng giá đã được phê duyệt. – Tổ chức truyền thông bán hàng, dẫn khách xem tài sản và đôn đốc các kênh.	30%
3	Theo dõi thị trường và báo cáo Ban Lãnh đạo – Ghi nhận phản hồi thị trường và cập nhật tiến độ thanh lý của từng tài sản. – Lập báo cáo kèm đề xuất về giá, phương thức bán và chính sách môi giới; báo cáo đột xuất khi có khách thiện chí hoặc phát sinh rủi ro.	15%
4	Đàm phán và hoàn tất giao dịch – Đàm phán giá và tiến độ thanh toán trong phạm vi được ủy quyền, trình Ban Lãnh đạo phê duyệt trước khi xử lí. – Phối hợp Pháp chế, Tài chính – Kế toán hoàn tất hợp đồng đặt cọc, hợp đồng chuyển nhượng, công chứng, thuế phí, sang tên và bàn giao tài sản.	10%
5	Quản lý và khai thác bất động sản cho thuê – Quản lý danh mục BĐS cho thuê: hợp đồng, thời hạn, giá thuê, tiền đặt cọc và lịch thanh toán. – Tìm kiếm khách thuê, đàm phán, gia hạn và điều chỉnh giá thuê theo thị trường; đôn đốc thu tiền thuê đúng hạn. – Kiểm tra hiện trạng tài sản, tổ chức sửa chữa – bảo trì và báo cáo hiệu quả khai thác hàng tháng.	10%
6	Thực hiện các công việc khác theo sự phân công của quản lý trực tiếp và Ban Lãnh đạo.	5%

Quyền hạn

Có quyền chủ động thực hiện công việc và quyết định các vấn đề nằm trong phạm vi thẩm quyền và trách nhiệm.
Được yêu cầu các bộ phận khác phối hợp hoặc cung cấp số liệu và thông tin cần thiết cho việc thực hiện công việc.
Được đề xuất các biện pháp cần thiết để nâng cao hiệu quả công việc.
Được đề xuất các điều kiện làm việc cần thiết để hoàn thành công việc.

Tiêu chuẩn/Yêu cầu năng lực

1. Học vấn: Tốt nghiệp Đại học trở lên các chuyên ngành Kinh tế, Tài chính – Ngân hàng, Quản trị kinh doanh, Luật, Kinh doanh bất động sản, Quản lý đất đai hoặc ngành liên quan. Ưu tiên có Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

2. Kiến thức/Kinh nghiệm:

– Tối thiểu 07 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực môi giới/kinh doanh bất động sản, quản lý tài sản hoặc xử lý, thanh lý tài sản tại ngân hàng, AMC, công ty quản lý tài sản.

– Am hiểu thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh và các quy định pháp luật về đất đai, kinh doanh bất động sản, đặt cọc, chuyển nhượng, cho thuê.

– Ưu tiên đã bán thành công nhà mặt phố, biệt thự giá trị lớn tại TP. Hồ Chí Minh; có kinh nghiệm quản lý bất động sản cho thuê.

3. Kỹ năng và năng lực:

– Kỹ năng đàm phán, xây dựng và điều phối mạng lưới đối tác.

– Kỹ năng phân tích thị trường, viết báo cáo ngắn gọn và có đề xuất rõ ràng.

– Thành thạo tin học văn phòng và các nền tảng đăng tin bất động sản.

4. Yêu cầu khác:

– Trung thực, minh bạch, bảo mật thông tin; chủ động và chịu được áp lực về tiến độ.

– Sẵn sàng đi thực địa, dẫn khách ngoài giờ; có phương tiện đi lại cá nhân.

– Ưu tiên có sẵn mạng lưới sàn giao dịch, môi giới, nhà đầu tư tại TP. Hồ Chí Minh.

Đãi ngộ và Phúc lợi

Mức lương cạnh tranh.
Thưởng các dịp Lễ/Tết, Thưởng cuối năm.
Bảo hiểm y tế; Bảo hiểm sức khỏe;
Tham gia các hoạt động tập thể: team building, thể thao, du lịch…
Tham gia các chương trình đào tạo kỹ năng, nghiệp vụ…
Môi trường làm việc sáng tạo, hiện đại, quản lý theo tiến độ và hiệu quả công việc.